Společenství vlastníků jednotek – právní, účetní a daňový pohled

Cíle kurzu

Cílem první části semináře je seznámení s postavením SVJ, jeho charakterem, okamžikem a způsoby jeho vzniku. Zároveň budou vysvětlena práva a povinnosti vlastníků jednotek, způsob fungování společenství vlastníků jednotek a případných dalších forem správy jednotek.

Budou podány informace o novele občanského zákoníku č. 163/2020 Sb., která nabyla účinnosti 1. 7. 2020 a poměrně rozsáhle právě do oblasti bytového spoluvlastnictví zasahuje.

První část semináře se dotkne i otázek vymáhání nároků společenství vlastníků vůči vlastním členům, zejména nároků peněžitých.

Ve druhé části semináře budete seznámeni s daňovými a účetními souvislostmi fungování SVJ a se souvisejícími povinnostmi ve vztahu ke správci daně.

Přínosem jsou komplexní pohled na daňovou a účetní problematiku jak z pohledu samotného SVJ (jeho statutárních orgánů), tak z pohledu jednotlivých vlastníků, praktické ukázky některých postupů na příkladech nebo zdůraznění aktuálních výkladů a novinek ve vztahu k probírané problematice.

Určeno pro

Seminář je určen vlastníkům bytových a nebytových jednotek, funkcionářům SVJ, správcovským firmám, firmám vedoucím účetnictví SVJ, pracovníkům finančních ústavů úvěrujících nemovitosti, notářům a advokátům apod.

Obsah kurzu

9:00–12:30 • Právní pohled • Mgr. Kateřina Horáková

• bytové spoluvlastnictví obecně, typy jednotek,

• prohlášení o rozdělení domu na jednotky, změny a opravy prohlášení,

• vznik SVJ a jeho činnost,

• orgány SVJ a rozhodování,

• práva a povinnosti vlastníků jednotek,

• vymáhání nároků vůči vlastníkům jednotek,

• aktuality z legislativy týkající se SVJ.

Diskuze a zodpovězení dotazů.

13:30–18:00 • Účetnictví, daň z příjmů, DPH • RNDr. Ivan Brychta

• společenství vlastníků jednotek v pozici účetní jednotky,

• předpisy vztahující se k účetnictví SVJ,

• kdy se stává SVJ účetní jednotkou,

• rozsah vedení účetnictví SVJ a hlavní účetní zásady,

• směrná účtová osnova,

• vybrané účetní operace SVJ (evidence dlouhodobých záloh na opravy, služby účtované vlastníkům, účtování o opravách a technickém zhodnocení, ve vztahu k úvěrům a dotacím aj.),

• daně (otázka registrace SVJ k daním, princip zdaňování příjmů, závislá činnost ve vztahu k daním, problematika DPH),

• daňové problémy vlastníků jednotek (ve vztahu k daním z příjmů, k dani z nemovitých věcí),

• vyúčtování služeb, přeúčtování – daňový režim,

• aktuální výklady a novinky v daních a účetnictví v roce 2021 a výhled do budoucna.

Diskuze a zodpovězení dotazů.

Poznámka