Bytové spoluvlastnictví po novele – praktické zkušenosti

Cíle kurzu

Cílem semináře je seznámit vás s jednou z nejsložitějších, avšak zároveň nejdůležitějších úprav občanského zákoníku. V právní úpravě vlastnictví bytů došlo k rozsáhlé novelizaci, kdy cílem zákonodárce bylo především odstranit nejasnosti předchozí úpravy a současně reagovat na potřeby praxe. Seminář se zaměří na aktuální problémy praxe a současně na obsah novely občanského zákoníku k bytovému spoluvlastnictví.

Seminář bude orientován na praktické řešení výkladových problémů.

Určeno pro

Všem, kdo se při své praxi setkávají s problematikou vlastnictví bytů, včetně správy společných částí prováděných typicky SVJ. Vhodné rovněž pro developery, pracovníky realitních kanceláří, majitele nemovitostí, zaměstnance obecních úřadů zodpovědné za správu majetku obcí, a širokou odbornou veřejnost, včetně veřejnosti právnické.

Obsah kurzu

• změny ve způsobu založení a vzniku SVJ:

Důraz bude kladen na novou úpravu založení a vzniku SVJ podle novely občanského zákoníku. Mimo jiné bude osvětlena problematika notářských zápisů při přijímání a změně stanov SVJ.

• změny v obsahových náležitostech stanov SVJ – aneb bude zjednodušení znamenat v praxi úlevu?:

Odstranění dříve podstatných náležitostí stanov SVJ může v praxi přinést spíše komplikace, neboť řada otázek zejména provádění správy společných částí a pravidle jejich užívání může zůstat bez jasného řešení, což může být v praxi zneužíváno.

• změny ve způsobu rozhodování shromáždění vlastníků:

Rozhodování podle velikosti podílu na společných částech a podle hlav (počtu vlastníků jednotek) a jejich kombinace. Hlasování mimo zasedání v písemné formě (per rollam) a hlasování pomocí technických prostředků. Tipy pro úpravu této problematiky ve stanovách SVJ.

• příspěvky vlastníků jednotek na správu a změny v jejich nastavení:

Pozornost bude věnována změnám v obsahu a nastavení příspěvků na správu, které přinesla novela občanského zákoníku. Pojednáno bude o praktických otázkách spojených s novým koncepčním přístupem zákonodárce k těmto platbám.

• přechod dluhů při převodu jednotky:

Vyloženo bude ustanovení § 1186 odst. 2 o. z., které v praxi působí výkladové problémy, a to i s přihlédnutím k provedené novelizaci.

• nové informační povinnosti vlastníků jednotek vůči SVJ:

Novelizace zpřesnila a rozšířila informační povinnosti vlastníků jednotek vůči SVJ, a to zejména pokud jde o údaje o uživatelích jednotek, záměru přenechat jednotku ke krátkodobému ubytovávání či pokud jde o zamýšlené stavební úpravy jednotek. Téma bude probráno s ohledem na praktická doporučení vzhledem k úpravě stanov SVJ.

• možnost SVJ k převzetí dluhu předchozího vlastníka nemovitosti:

Jaké budou praktické důsledky a čeho se vyvarovat v závislosti na pozici dotčené osoby.

• možnost vlastníků jednotek zařadit bod jednání na program zasedání shromáždění vlastníků:

Pojednáno bude o praktickém provedení, zejména pak ve vztahu ke stanovám SVJ.

• nově zavedený institut náhradního shromáždění vlastníků:

Pojednáno bude o praktickém provedení, zejména pak ve vztahu ke stanovám SVJ.

• jaké budou důsledky podstatného rozšíření možnosti soudního přezkumu rozhodnutí orgánu SVJ:

Novela přinesla podstatné rozšíření soudního přezkumu rozhodnutí orgánů SVJ, což je mimo jiné zcela protichůdné dosavadní soudní judikatuře. Zmíněny budou možné praktické dopady.

• důsledky zrušení předkupního práva při převodu spoluvlastnického podílu na nemovité věci:

Zmíněny budou dopady pro převody spoluvlastnických podílů na jednotkách – garážových stáních, kde předkupní právo bylo závažnou komplikací.

Odpovědi na dotazy.

Poznámka